房子漏水物业不管，可找开发商或自行维修。依据相关法律法规，保修期内漏水由开发商负责，物业应协助；若保修期满，则由业主自行承担。不及时处理可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。
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房屋漏水投诉方式有起诉开发商或自行维修。保修期内应首选起诉开发商；保修期满后，则需业主根据漏水情况自行判断并维修，物业无需负责。
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房屋漏水找物业无果，应这样处理：1. 保修期内漏水，直接联系开发商要求维修，物业应协助，若不处理可起诉；2. 保修期满后，自行检查漏水原因，小修自行处理，大修可请专业维修公司；3. 无论何种情况，都需保留相关证据，以便后续维权。

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