不动产证两人共有是发两本证吗
不动产证两人共有发证的处理，可能受以下特殊情况影响：
1. 不动产存在抵押或查封：若共有不动产已办理抵押登记或被法院查封，登记机构可能暂停核发多本证书，需先解除抵押或查封才能继续申请。
2. 共有人意见不一致：部分共有人不同意申请多本证书，需全体共有人达成一致后才能向登记机构提出申请，否则无法办理副本。
3. 登记机构政策差异：不同地区的不动产登记机构对共有证书的核发规定可能存在细微差别，例如部分地区免费核发副本，部分地区收取工本费，需以当地政策为准。
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不动产证两人共有一般发一本证，但共有人可申请核发多个不动产权属证书。
1. 若存在按份共有或共同共有的情况：登记机构通常核发一本记载所有共有人的不动产权证书，证书中会明确共有方式、份额等信息。
2. 若共有人提出申请：可向不动产登记机构申请核发不动产权属证书的副本，副本与原证具有同等法律效力，但需注明“副本”字样。
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1. 共有份额约定不明的风险：例如两人共同购买房产但未在证书中明确按份共有比例，后续因分割财产产生纠纷，需通过诉讼举证份额，可能面临举证困难。
2. 副本使用不当的风险：例如共有人将副本用于非法抵押，因副本与原证效力同等，可能导致不动产被法院查封，影响合法权益。
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1. 误以为必须发两本证而拒绝配合登记：部分共有人认为共有就应各持一本证，拒绝在一本证书上登记双方信息，导致登记流程延误。
2. 未申请副本导致后续不便：共有人未提前申请核发副本，后续因交易、抵押需同时出示证书时，需频繁交接原证，增加时间成本。
若您在共有不动产登记中遇到操作疑问或纠纷，可向专业律师咨询解决。
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